Audit énergétique, rénovation : l’immobilier ancien au cœur du plan Relance logement

Le plan « Relance logement» annoncé par le Premier ministre au travers d’un communiqué de presse en date du 23 janvier 2026 place la rénovation du parc bâti ancien au centre des ambitions du gouvernement, au même titre que la construction neuve et la relance de l’investissement privé. De toute évidence, l’objectif est de remettre sur le marché locatif d’ici à 2030 des milliers de logements qui affichent de piètres performances énergétiques, une situation qui empêche leur mise en location. Pour concrétiser ce plan ambitieux, le gouvernement permettra aux investisseurs particuliers de bénéficier d’un cadre fiscal particulièrement avantageux, s’ils s’engagent à faire réaliser des travaux de rénovation d’envergure et à louer leur bien sur le marché de la location classique pendant au moins neuf ans et dans le respect du plafonnement des loyers.

Rénovation énergétique de l’ancien : des exigences qui nécessitent une évaluation rigoureuse

La réglementation impose aux futurs propriétaires un investissement conséquent pour avoir droit à des déductions fiscales. Les interventions projetées doivent représenter au minimum 20 à 30 % de la valeur d’acquisition du bien. Cette condition suppose une évaluation technique précise en amont de l’achat, ce qu’opère un audit énergétique de vente, soit l’expertise obligatoire pour la mise en vente d’un bien en monopropriété dont la notation au DPE est très basse, à savoir E, F ou G. En copropriété, les conclusions d’un diagnostic technique global ou d’un projet de plan pluriannuel de travaux, qui incluent une étude de la performance énergétique et environnementale du bâtiment, apportent aussi toutes les informations nécessaires pour réaliser une rénovation énergétique d’ampleur au sein d’un immeuble, enrichie d’une amélioration technique à tous les niveaux. Cela évite toute déconvenue financière et garantit que le projet respectera effectivement l’ensemble des critères d’éligibilité au dispositif fiscal.

L’audit énergétique, une expertise phare pour remettre un bien sur le marché locatif

Face aux contraintes réglementaires en matière de décence énergétique, l’audit énergétique est un outil clé qui, dans le cadre d’une transaction ou même hors de ce type de projet, permet à un propriétaire de connaître précisément comment rendre son bien plus performant, de manière durable et en bénéficiant d’aides à la rénovation qui pourront réduire considérablement la facture des travaux. Dans le contexte du plan Relance logement, cette étude est précieuse. Elle comporte toute la cohérence requise pour prétendre aux déductions fiscales prévues par le gouvernement. Associé au diagnostic d’infiltrométrie, l’audit énergétique se dote d’une autre investigation exemplaire qui détecte avec précision toute déperdition thermique pour élaborer un projet de rénovation complet. Cette combinaison d’évaluations expertes permet ainsi de réunir toutes les composantes essentielles d’un projet viable et conforme en tous points aux attentes gouvernementales, qui allie performance énergétique et environnementale, conservation du bâti, ainsi que confort thermique et acoustique.